12月23日，主管楼市的“住建部”开会了，会上对2020年的住房工作有了具体定调：

1. 明年各地继续坚持“稳”字当头。

全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，坚决防范化解房地产市场风险。

“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。”

2. 长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

3.严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。

措辞很短，但很肯定。

2020年是新三年棚改的收官之年，但是，并没有定棚改的具体目标数字，所谓的“严格把握”，“稳步推进”，都是偏重保守的词汇。

4. 首提“美丽城市”，利好城市核心区。

以前只说“美丽乡村”，现在说“美丽城市”了。2018和2019年会议的第四条，本质都是提升城市基础设施和品质、人居环境。

5. 大盘、交通、教育、医疗、生活便捷楼盘更加靠谱。

2019年会议2020年要重点抓好的9个方面工作的第八条，首次提出“完整社区”概念。

官方措辞是：

试点打造一批“完整社区”，完善社区基础设施和公共服务，创造宜居的社区空间环境，营造体现地方特色的社区文化，推动建立共建共治共享的社区治理体系。

精练一下的话，可以这样总结：

无论旧改，还是“完整社区”，根本上，都利好城市核心区房子。其余就是各种配套一定要好的房子。同一座城市，两极分化也会越来越明显。

稳地价、稳房价、稳预期依然是未来房地产的重点，这意味着未来楼市不太可能出现大波动，该托底的地方会托底，该压制的地方会压制，在抑制住房的投机、投资方面，政策会更加严厉，不会松动。

决不允许房价暴涨，也决不允许房价暴跌，所谓因城施策的意思就是涨的压力大就调控加码，跌的压力大就适当松绑，总之一定要稳住。

这是政策的取向。

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