市场价500万的房，300万就能买，价格便宜，地段又好，还不限购，这种房存在吗？很负责任的告诉大家，这种房真的有。

这类房就是法拍房，这种房虽然看起来很有诱惑力，但是同样也隐藏着很大的隐患。

都有哪些隐患呢？首先是看房问题，被法院拍卖的房子有可能房主本身还在居住，也有可能正在出租，看房需要预约拍卖公司的人一起去，比较麻烦。其次，保证金门槛高，如果想参与竞拍房子就要在指定时间内把规定的保证金存入法院的指定账户。保证金有的几万，有的几十万。竞拍失败可以退回保证金，但如果竞拍成功了却不买，那保证金是退的。

而且法拍房还有一些暗藏的风险，比如说：房子有可能是公司持有；之前深圳有个先生通过法拍花了369万，买了一套市值550万的房，但这房是公司持有，除了369万之外还要交差额60%的土地增值税，总价611万。不仅没便宜还贵了很多，不买的话25万的保证金就打水飘了，简直欲哭无泪。

在我看来这还不是最坑的，买法拍房一般法院会明确告知：不负责过户和腾空入住等等，标的物以实物现状为准。也就是说只管卖，其他一概不负责。有的时候你买了房，前屋主还住在里面，遇到比较无赖的，可能需要扯皮很久。

所以想买法拍房的话，一定要做好充分的前期调查，比如查封机构、土地性质、有没有隐藏税费，前屋主有没有拖欠费用，屋内的情况到底如何、房子能否过户等。

但是法拍房也不是不能买，也有一些避开风险的方法，我也整理了一篇文章，感兴趣的朋友欢迎关注小司观楼市，私信回复“法拍房”获取文章。

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