根据中原集团研究中心统计，2019年9月，湾区9城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门）新建住宅成交量方面，广州、佛山、珠海、江门环比有所下降，中山持平，其余各城均上升。湾区9城总成交量较去年同期增加7%。

成交均价方面，除江门、肇庆有小幅下跌，其余各城均小幅上涨。

根据数据显示，9月，湾区五城（广州、深圳、中山、珠海、惠州）整体推盘量较8月有6%的跌幅。五城均有新开盘，其中深圳推盘量减少30%，广州、推盘量显着增加405%。湾区五城开盘认购率为51%，较,8月回升14%，低于19城平均水平。湾区八城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆）的认购率仅东莞、惠州超过60%，其余各城普遍在20%-50%，中山仅为17%，表现欠佳。

湾区9城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门）中，除中山、东莞的库存消化周期有所减小外，其余各城均增加。湾区8城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、江门）月度供需比仅中山有所减少，其余各城均增加，其中惠州增幅达75%。

中原集团研究中心认为，香港楼价出现大幅下调，从而导致粤港澳大湾区指数在连续四个月创出新高后首次回落。

在土地方面，根据数据显示，2019年9月湾区9城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门）土地（含住宅物业用地）总体热度有所回升。

在大湾区的土地成交量方面，湾区9城土地成交量环比有所上涨，且显着高于2018年同期。土地成交量累计同比回升6%，仅广州、东莞同比上升，增幅各为104%、110%；其他各城则不同程度下跌。而成交楼面价看，佛山、惠州、广州、东莞有所下跌，其余城市楼面价不同幅度上涨。

在土地平均溢价率和流标率方面，9月湾区7城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山）土地溢价率为7%，较8月下跌4%。流标率为59%，较8月增加了37%。

此外，9月湾区9城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门）累计购地销售比除江门有小幅增加，肇庆、中山小幅减小外，其余各城与2018年相比变化不大。

来源：腾讯房产

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